Сегодня журнал MetrInfo.Ru продолжает рассказывать о странах с недорогой недвижимостью. Напомним, что в наш «рейтинг» мы включили государства, до которых относительно легко можно добраться, где можно купить благоустроенное современное жилье недалеко от моря. «Курортность» — это еще одно условие, которому мы следовали, составляя перечень привлекательных стран, поскольку наши люди традиционно хотят тепла и солнца. Наконец, это желательно должна быть Европа, без особой экзотики, где русский человек чувствовал бы себя более или менее нормально.
Сегодня мы расскажем о Греции, Литве, Латвии и Турции.
Греция: привкус банкротства
Греция, сегодня, пожалуй, самая «популярная» страна Евросоюза в связи с ее тяжелым экономическим положением. Про ее долги и проекты по спасению лишний раз подробно рассказывать вряд ли имеет смысл. Скажем лишь, что Греции придется принять европейский план выхода из кризиса, потуже подтянуть поясок и хорошо поработать. Надеемся, что греки не загонят себя в тупик и им удастся выплыть из этой ситуации. Как она отразится на недвижимости? Все будет зависеть от того, смогут ли греки преодолеть катаклизм, хотя, например, Национальный банк Греции уже заявил о том, что цены на недвижимость могут снизиться процентов на 10 до 2013 года. И, видимо, это еще мягкий прогноз. Надо сказать, что и от предыдущего кризиса Греция уже изрядно пострадала, и жилье подешевело существенно.
«Порог входа на рынок для качественной недвижимости начинается в среднем от 1000 евро/м кв., хотя встречаются предложения и дешевле – все зависит от региона, близости к морю, инфраструктуры и т.д.», — рассказывает Наталия Ковалева, генеральный директор «Real Estate Services — Недвижимость в Греции». Например, небольшие апартаменты в 5 минутах от центра города Салоники можно приобрести по цене от 48 тыс. евро, а в популярном у россиян регионе Халкидики за 100 тыс. евро предлагается даже отдельный дом с 3 спальнями площадью 125 м кв. Особняк расположен в шаговой доступности от моря на участке 900 м кв., а в доме есть встроенная кухонная мебель, гардеробные шкафы, терраса и пр.
«Вообще в Греции недвижимость обычно сдается под ключ, т.е. можно входить и жить – в квартире или доме обязательно есть отделка, сантехника, двери, окна, розетки, а зачастую и шкафы, а также кухонная мебель и вся бытовая техника. А в современных резиденциях к услугам жильцов предлагается бассейн общего пользования, и за каждой квартирой закрепляются парковочное место и участок земли, который передается в собственность, — рассказывает Наталия Ковалева. – Более того, продавать недостроенный дом в Греции считается правилом плохого тона, а если покупать жилье в процессе строительства, то можно выбирать материалы для отделки из нескольких вариантов, входящих в стоимость строительства, либо более дорогие материалы, доплачивая разницу в ценах».
Еще одна особенность греческого домостроения связана с тем, что страна расположена в сейсмоактивной зоне, поэтому здесь не строится высотного жилья. «В курортных зонах ограничение по этажности — 3 этажа, поэтому чаще всего покупателям предлагаются квартиры в малоэтажных комплексах, таунхаусы и отдельные дома», — говорит эксперт. Поселки, как правило, небольшие и тихие – как будто специально предназначенные для отдыха от шумного столичного «муравейника».
В плюсах у Греции также прекрасный средиземноморский климат с мягкими зимами, живописные острова и прекрасная экология, «поскольку это сельскохозяйственная страна, практически полностью лишенная промышленности», напоминает Наталия Ковалева. Однако инфраструктура, и в частности туристическая, в Греции развита великолепно: есть и современные торговые центры, и рестораны, и службы быта, и туристические бюро, прекрасно налажено авиа-, автобусное и паромное сообщение, есть международные аэропорты и отличные автотрассы. Довольно хорошо развита медицина.
А для россиян достоинство Греции еще и в простоте адаптации, ведь греки православные (причем по всей территории страны можно встретить русские монастыри и церкви), а значит, имеют схожий менталитет и такие же ценности. «Греки — дружелюбный и открытый народ, прекрасно относятся к русским, — также добавляет Наталия Ковалева, — и кроме того, за последние 20 лет в Грецию переехало множество понтийских греков — выходцев и стран бывшего СССР. Чаще всего они работают в сфере обслуживания туристов и строительстве, так что языкового барьера не возникает — всегда есть кто-то, говорящий по-русски».
Однако надо иметь в виду, что Греция объявила о введении нового экстренного налога на недвижимость, который придется платить владельцам нового жилья (построенного после 1985 года). Как пишет Prian.ru, при расчете налога на имущество, будет учитываться площадь объекта недвижимости, год постройки здания, налоговый коэффициент (в евро на кв. м) и ценовая зона, официально присвоенная местности, в которой этот объект недвижимости расположен. Для зданий, построенных до 1985 года, дополнительной налоговой нагрузки не предусмотрено.
Например, если собственнику принадлежит недавно построенный дом, площадью 80 кв.м. в афинском пригороде Илиуполи, в зоне, где максимальная стоимость кв. м составляет €1900, то налог на имущество в данном конкретном случае составит €600 (80 кв.м. х €6 х 1,25). В некоторых областях страны официально установленной государством «ценовой зоны» не имеется. В таких случаях для расчета налога площадь собственности должна просто умножаться на три, т.е. 100 кв. м имущества будут облагаться налогом в €300.
Прибалтика: с прицелом на Европу
Прибалтийские страны – Литва и Латвия, конечно, не могут похвастаться замечательным климатом, поскольку зимы здесь самые что ни на есть настоящие, да еще и сырые и ветреные, а лето, как правило, довольно прохладное и дождливое. И купаться в Балтийском море, конечно, можно, но сезон длится совсем недолго – с июля по август. Но зато прибалтийские курорты, среди которых наиболее популярны Паланга (Литва) и Юрмала (Латвия) отличаются респектабельным спокойствием, романтикой песчаных дюн, сосновыми рощами и красивыми пейзажами. Так что для тех, кто жару не жалует, – это, пожалуй, лучшие места для летнего отдыха.
Тем более что в этих странах, еще пару десятков лет входивших в состав СССР, многие говорят на русском, что значительно облегчает адаптацию. Есть, правда, мнение, что русских там не жалуют, но на курортах и в столицах отношение к россиянам вполне дружеское и радушное: местные жители и дорогу охотно подскажут, и совет дадут, и просто поболтают «за жизнь», тем более что многие из них сами по национальности русские. Вот только если в планах работа и учеба, то придется учить государственные языки (латышский и литовский).
Латвия и Литва – полноправные члены Шенгена, поражающие своей чистотой, опрятностью и даже аристократизмом, но в то же время выгодно отличающиеся от государств Западной Европы низкими ценами на продукты и услуги. Но более всего эти страны привлекательны для россиян возможностью получить вид на жительство (ВНЖ), дающий возможность беспрепятственно перемещаться по всем Шенгенским государствам и работать в любом из них. «В Латвии с 01 июля 2010 г. владельцы недвижимости, а также члены их семей могут получить ВНЖ сроком на 5 лет, а еще через 5 лет — постоянный вид на жительство. В Литве пока такой возможности нет, но владельцам недвижимости без проблем выдают годовую шенгенскую визу, которая ежегодно продлевается, а через 5 лет можно подавать документы на ВНЖ», — рассказывает Марина Левина, руководитель департамента стран Западной и Восточной Европы компании L-Realty.
И при этом цены на недвижимость в этих странах очень привлекательные: «Стоимость квадратного метра в новых квартирах Литвы и Латвии начинается от 1200 евро, а средняя цена — 2 — 2,5 тыс. евро. Хорошую квартиру в новостройке можно купить даже за 50 — 80 тыс. евро», — сообщает Марина Левина. Но, правда, это минимум, такие цены характерны для небольших городов или для спальных районов Риги и Вильнюса, а в столичных центрах и на курортах стоимость жилья обычно выше, да и метражи больше. Так, средний размер квартир в Литве и Латвии — 30 — 100 м кв. в зависимости от количества комнат, а в новых жилых комплексах Риги и Вильнюса предлагаются апартаменты площадью даже до 200 — 300 м кв., и даже простые «однушки» обычно занимают 40 м кв.
Ну а на курортах чаще предлагаются дома как старой постройки (например, деревянные домики в Юрмале), так и современные коттеджи. Размер стареньких домиков обычно не велик – в среднем 100-150 м кв., и купить их можно за 100-120 тыс. евро, а вот новые, как правило, просторнее — 200-300 м кв. и стоят не меньше 400-500 тыс. евро. Причем стоит отметить, что в Литве пока не разрешено продавать землю иностранцам — физическим лицам, так что для покупки домика в Паланге придется открывать свою фирму.
А вот с точки зрения содержания недвижимости выгоднее покупать жилье в Литве. Коммунальные платежи здесь относительно не высокие – около 150 евро в месяц, а налога на недвижимость для собственников квартир нет вообще, да и при покупке жилья расходы не велики: «Для регистрации акта купли-продажи требуется нотариус, стоимость услуг которого составляет 0,5 — 0,6% от суммы сделки. Также нужно оплатить регистрацию передачи права собственности в центре регистров – это 35 евро. И еще, если в течение 5 лет владелец продает приобретенную квартиру дороже, чем купил, то он платит налог с прибыли — 15%. Вот и все расходы», — рассказывает Марина Левина (L-Realty).
В Латвии же введен прогрессивный налог на владение недвижимостью: 0,1% от кадастровой стоимости, если она стоит менее 56 тыс. евро, 0,2%, если кадастровая стоимость составляет от 56 до 105,9 тыс. евро и 0,3%, если больше. А налог на землю – 1,5%. Коммунальные платежи различны в зависимости от времени года (т.е. от наличия счетов за отопление): для однокомнатной квартиры площадью не более 50 м кв. летом они составляют в среднем 50-70 евро в месяц, а зимой – 110-140 евро. Однако тарифы зависят еще и от месторасположения недвижимости, и самые высокие расценки в Юрмале. Здесь расходы на типовую квартиру площадью 60-80 кв. м могут доходить до 280 евро в месяц. Ну а при покупке недвижимости в Латвии, как сообщает Марина Левина (L-Realty), придется оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности — 2% от цены покупки и услуги нотариуса — от 150 евро.
Турция: вечный отдых
Турция – страна вечного праздника, где созданы все условия для отдыха и приятного времяпрепровождения. Там нет недостатка в магазинах, ресторанах, клубах, службах быта и пр. благах цивилизации, особенно в Стамбуле и на известных курортах. В Турции прекрасные дороги и замечательное авиасообщение с Россией. Да еще и въезд в страну для россиян безвизовый, а цены на продукты и развлечения более чем либеральные. А если вспомнить о прекрасном теплом климате и купальном сезоне, начинающемся в мае и длящемся до октября-ноября, то сложно найти что-то лучше Турции.
Однако одно дело приехать в страну туристом, а другое дело – поселиться на долгие годы или даже на месяцы: сразу же ощущаются минусы. «Велики культурный и языковой барьеры, а возможности трудоустройства и ведения бизнеса для россиян весьма ограниченны. Исключение составляют лишь предприятия, ориентированные на обслуживание русских туристов и иммигрантов», — рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. К тому же качество жилья в Турции далеко не самое лучшее, особенно если рассматривать варианты в небольших городках. Поэтому для переезда насовсем Турция – не самый лучший вариант, но идея второго дома на море применительно к этой стране выглядит привлекательно. Нужно только внимательно отнестись к выбору, обязательно осматривать объект перед покупкой и покупать лучше всего на известных курортах либо в Стамбуле в резиденциях, ориентированных на иностранцев. Благо и такое жилье в Турции стоит недорого. Например, по данным Станислава Зингеля, «среднестатистическую квартиру площадью 56 м кв.» в крупном городе, таком как Анталия или Стамбул, можно купить за 35 тыс. евро. А, например, апартаменты площадью 110 м кв. с отделкой и частично меблированные в современном жилом комплексе в Алании, расположенном на берегу моря, предлагаются за 46 тыс. евро. И даже вилла в Кемере в комплексе из 16 домов на самом берегу моря обойдется в 180 тыс. евро. Правда, все это еще не законченные новостройки, а жилье в готовом доме или на вторичном рынке будет на 15-30% дороже, но и такая наценка не делает его баснословно дорогим, особенно если речь идет о покупке отдельного дома. И кстати, надежнее покупать уже готовые объекты.
Стоит отметить, что побережье в Турции довольно сильно застроено, поэтому проекты коттеджных поселков относительно редки, в основном, как сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock), предлагаются апартаменты в домах малой и средней этажности, а метраж недвижимости при этом колеблется от 30 до 100 и более квадратных метров.
При покупке любого жилья в Турции покупатель несет дополнительные расходы по сделке – по данным Станислава Зингеля, они составляют примерно 10% от стоимости недвижимости. А после покупки придется платить ежегодный налог на недвижимость – 0,2% от кадастровой стоимости жилья и коммунальные платежи, которые практически соответствуют российским.
Резюме Хороши, конечно, страны, описанные нашими комментаторами, однако не надо забывать о том, что мир сейчас старается увернуться от очередного финансового цунами, а правительства лихорадочно ищут деньги на пополнение бюджетов. Так что повышение налогов на недвижимость – это, конечно, непопулярная мера, к которой сегодня обращается Греция. А вот Латвия прежде пошла по иному пути – привлекая в страну инвесторов, обещает им вид на жительство. Так что, раздумывая над приобретением жилья в зарубежных странах, задумайтесь, чем это может вам аукнуться – лишними тратами или приятными бонусами.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru»
