Продажа коттеджей и таунхаусов в Новой Москве, Киевское и Калужское ш. 10-12 км от МКАД!

 

Все предложения актуальны и в наличии. Есть и другие предложения в Новой Москве.

ХОТИТЕ УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ


tel3-b-phone-mila

tel3-b-phone-4win

4СОТКИ — ДОСТУПНЫЙ ДОМ

Ваше имя (обязательно)

Ваш телефон (обязательно)

Ваш e-mail (по желанию)

Ваш вопрос или комментарий:

Каким Вам видится дом Вашей мечты?

КРАСИВЫЙ? УДОБНЫЙ? СОВРЕМЕННЫЙ?

РЯДОМ С ГОРОДОМ И ИНФРАСТРУКТУРОЙ?

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ? ДОСТУПНЫЙ ПО ЦЕНЕ?

Как среди всего разнообразия предложений найти загородный дом, который подойдет именно Вам?

Расположение, удаленность,транспорт и инфраструктура

Важно определиться с месторасположением будущего дома,  выбрать предпочитаемые направления для поиска, удаленность от города, а также наличие транспорта и инфраструктуры вблизи проживания. Сегодня многие покупатели обращают внимание и на перспективы места — это сильно влияет на стоимость дома и его ликвидность — возможность быстро продать дом, если возникнет такая необходимость. Наиболее активное развитие сегодня идет на территориях Новой Москвы — именно здесь планируется создать новый «город-сад» — с современными дорогами, развитым транспортом (автобусы, трамваи, метро, ж/д), социальной и бытовой инфраструктурой, рабочими местами. В ближайшие 2-3 года Новая Москва станет одним из наиболее популярных мест для жизни, что приведет к росту стоимости жилья. Посмотреть актуальные новости Вы можете в разделе Новости Новой Москвы 

Проект дома, материалы стен и технолологии строительства

Загородное домостроение в России стремительно развивается, появляются новые материалы и технологии, новое понимание качества и комфорта. То, что вчера было еще нормально (например брусовой дом с дровяной печкой и удобствами на улице), сегодня вряд ли кто-то назовет загородным домом для ПМЖ. Просторные кухни, совмещенные с гостинными, высокие потолки, увеличенные окна, удобные лестницы, современные коммуникации в доме, дизайнерская отделка и ремонт, все это тенденции современного загородного домостроения. Так как дома старой постройки чаще всего не соответствуют современным требованиям и вкусам, найти полностью подходящий дом обычно непросто.

При строительстве домов для круглогодичного проживания в основном используют дерево, камень, бетон, каркасные технологии. Деревянные дома из бревна и бруса часто обходятся дешевле каменных домов, но они подвержены деформации и усадке в течение нескольких лет после строительства. Дома из клееного бруса обладают минимальной усадкой  имеют высокие эксплуатационные качества при определенной толщине бруса и качественной сборке. Пеноблок и кирпич меньше усаживаются, но так как дома гораздо тяжелее, более серьезные требования предъявляются к фундаменту. Монолитные дома из бетона строятся либо по технологии несъемной опалубки, либо в сочетании с другими материалами, например каркас дома и перекрытия делаются из бетона, а стены возводятся из пеноблока или кирпича. Такая технлогия обладает высокой надежностью и используется при строительстве многоэтажных домов. Все более популярными становятся каркасные технологии возведения домов. Современные каркасные энергоэффективные дома позволяют сэкономить на отоплении дома — отапливать зимой энергоэффективный дом в 2-3 раза дешевле, чем по классической технологии.

Готовность дома, под отделку или под ключ

Некоторые покупатели хотят купить сразу уже готовый дом, чтобы продать квартиру, въехать и жить. Найти современный, красивый и одновременно недорогой дом с нужным ремонтом и  в нужном месте бывает порой очень непросто, и такие дома продаются достаточно быстро. Поэтому в основном недорогие предложения в продаже — это либо старые, либо ветхие, либо требующие ремонта дома, либо дома, не рассчитанные на комфортную жизнь зимой. Проверить скрытые дефекты конструкций и качество коммуникаций весьма непросто без соответствующего опыта и знаний. И покупка такого дома оказывается зря потраченными деньгами, а продать его очень и очень сложно.

Как не ошибиться при покупке готового дома?

Возможно, Вы уже не раз изучали цены на загородную недвижимость, и даже посмотрели несколько домов на продажу. Но наверное что-то Вас не устроило, если Вы пока не купили свой загородный дом — не понравились предложенные дома, или цена продажи дома была слишком высока, и Вы отложили покупку своего загородного дома. Найти выгодное и востребованное предложение на рынке загородной недвижимости непросто даже для опытных риэлторов — хорошие и интересные предложения домов под ключ можно пересчитать по пальцам, и если цена в рынке, они продаются быстро, часто по соседям и знакомым.

Найти качественный дом под ключ по индивидуальному проекту и выгодной цене очень непросто

Если дом строился с соблюдением всех технологий и под авторским надзором, по современному проекту и выполнен под ключ, в такой дом вложено много усилий и средств. Такие дома встречаются редко, и несмотря на более высокую цену продажи, такие дома под ключ продаются достаточно быстро, так как есть устойчивый спрос среди жителей крупных городов, которые предпочитают продать квартиру в многоэтажке и купить свой загородный дом для постоянного проживания.

Обычно продажная цена качественного дома на 40-60% выше, чем реальные затраты на строительство. Например, если стоимость строительства качественного дома 200 кв.м. под ключ вместе с земельным участком 10 соток недалеко от Москвы составляет 8-9 млн.руб, то рыночная цена продажи составит 12-15 млн.руб и более, в зависимости от внешнего вида и качества отделки.

Красивых, качественных и недорогих домов на рынке мало и на всех не хватает

Зато рынок переполнен предложениями других домов, которые стоят на продаже иногда не один год, иногда по весьма привлекательной цене.

КАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЧАЩЕ ВСЕГО ВСТРЕЧАЮТСЯ В ОБЪЯВЛЕНИЯХ С НИЗКОЙ ЦЕНОЙ?

  1. Старые кирпичные дома, которые требуют серьезного ремонта. Как правило, это ветхие дома, построенные по стандартам прошлого века, которые свое отслужили. Опытные строители знают, что ремонт и реконструкция загородного дома потребует вложить еще немалую сумму, а в результате Вы получите дом с маленькими комнатками, низкими потолками и минимум удобств в доме по цене нового дома. Не говоря уже об износе конструкций и возможных скрытых дефектах (особенно если дом стоял в холодное время без отопления). Сомнительная выгода восстанавливать старый дом.
  2. Дачные дома для летнего проживания, непригодные для жизни зимой, с минимумом удобств и комфорта. Многие дома продаются с неподключенным отоплением или в теплое время года, что не позволяет объективно оценить теплосберегающие свойства дома. Поэтому уютный дачный домик с печкой может оказаться совершенно непригодным для жизни зимой, а отсутствие продуманных инженерных коммуникаций может создать серьезные проблемы при первых морозах, в виде перемерзания воды или канализации, или элементарного промерзания углов стен или пола.
  3. Типовые дома, построенные на продажу. При строительстве домов на продажу часто строятся типовые дома и идет экономия на всем, чтобы снизить издержки и выставить дом по цене ниже рынка. В результате дом может выглядеть внешне привлекательно, но если конструктив дома скрыт под слоем отделки, то проверить качество дома и выявить скрытые дефекты сложно даже для эксперта. После покупки и оформления собственности, все недочеты строительства и последующий ремонт новому владельцу приходится оплачивать из своего кармана.
Как и на любом рынке, хорошие и качественные товары продаются дороже среднерыночных цен, а дешевые предложения, которые не продались в первые несколько месяцев после публикации — это дома с определенными недостатками, о которых Вам вряд ли расскажут.

ВОЗМОЖНО ЛИ НАЙТИ СОВРЕМЕННЫЙ КАЧЕСТВЕННЫЙ ДОМ ЗА ПОЛЦЕНЫ?

Работая с покупателями недвижимости, мы не раз слышали просьбу подыскать какой-нибудь очень хороший и недорогой дом, желательно дешевле рыночной цены, вдруг кто будет срочно продавать и тд. И за несколько лет работы, несмотря на не один десяток проданных объектов, я ни разу не встречал продавцов, которые ради срочности готовы были за полцены отдать хороший дом. Ни один продавец не захочет упускать свою прибыль. Это и понятно — представьте себя на месте этого продавца — Вы бы продали свою квартиру с хорошим ремонтом за полцены, если и по рыночной цене есть звонки и показы?

Хороших и качественных домов предлагается не так много, поэтому такие дома под ключ продаются очень быстро даже по среднерыночной цене, а спрос на готовые качественные объекты не снижается даже в кризис. В случае, если цена хорошего объекта все-таки оказалась ниже рыночной, то часто клиентов приводят друзья или соседи продавца, предлагая этот дом своим друзьям или родственникам, и объект даже не попадает в свободную продажу. И даже если доходит до публикации рекламы, многие продавцы, получая после первой публикации рекламы шквал звонков, сразу понимают, что цена очень низкая и незамедлительно поднимают цену. Поэтому если Вы по прежнему хотите найти качественное предложение за полцены, попробуйте поискать по друзьям и знакомым, но не доверяйте всецело тому, что говорят — проверяйте сами, используя профессиональных экспертов.

Даже если предположить, что хороший объект по цене ниже рынка опубликован в рекламе (газеты, интернет), то подобные предложения выкупаются практически сразу профессиональными игроками рынка недвижимости (частными инвесторами), часто с целью перепродажи по рыночной цене. Это очень выгодный бизнес, так как за короткий срок такой инвестор зарабатывает неплохие деньги.

Обычный покупатель недвижимости, как правило, не отслеживает рекламные объявления сразу после их публикации в газете или интернет, не ездит по интересным объектам в день выхода рекламы, и не являясь профессионалом в области инвестирования и продажи недвижимости, едва ли способен с первого взгляда оценить реальную рыночную стоимость и ликвидность объекта. Поэтому его шансы быть первым, кто договорится с продавцом и внесет аванс, невелики.

 

ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ВЫБОРЕ И ПОКУПКЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА, ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПОМОЩЬЮ ДЛЯ ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ОФОРМЛЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. НАШИ ЭКСПЕРТЫ ЗНАЮТ, КАК ВАМ ПОМОЧЬ

КАК ЖЕ ПРИОБРЕСТИ ТЕПЛЫЙ ЗИМНИЙ ДОМ
ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ С ГАРАНТИЕЙ КАЧЕСТВА?

Что делать, если Вам не удается найти подходящие Вам предложения в нужном месте и Ваш бюджет, а платить дороже Вы не готовы?

ЕСЛИ ГОТОВОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕТ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ, ВЫБРАВ УЧАСТОК, ПРОЕКТ ДОМА И ВЫПОЛНИВ ОТДЕЛКУ ПО ВАШЕМУ ВКУСУ. И СТАТЬ ОБЛАДАТЕЛЕМ КАЧЕСТВЕННОГО ДОМА ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ

Почему мы предлагаем строительство? Строительство собственного загородного дома с надежной компанией позволит Вам использовать самые современные технологии, привлечь профессиональных строителей, и получить качественный дом под ключ по цене ниже предложений на рынке.

Именно так и поступают владельцы загородной недвижимости, уже имеющие опыт в строительстве, которые решают продать свой прежний дом, и на вырученные средства построить новый дом (а иногда и два), в лучшем месте, качественнее, больше, красивее.

Что необходимо, чтобы построить качественный дом в короткие сроки:

  1. Найти участок с коммуникациями по выгодной цене — проверить участок и провести безопасную сделку. Если у Вас нет экспертизы в проверки документов, придется дополнительно оплачивать труд риэлтора/оформителя.
  2. Выбрать хороший проект нового дома, разместить дом на участке, приобрести проект дома в проектной организации.
  3. Оформить разрешение на строительство дома (при необходимости).
  4. Найти застройщика и убедиться, что дом будет построен вовремя и без дефектов, материалы будут соответствовать смете, а дом получится прочным, красивым и теплым.
  5. Зарегистрировать дом в установленном порядке.
  6. Убедиться в реальном наличии коммуникаций и всех необходимых разрешений на участке, чтобы к окончанию строительства дом был полностью готов к проживанию.

Сталкиваясь с трудностями и сложностями на этом пути, некоторые до сих пор решают купить малогабаритную квартиру в спальном районе на окраине Москвы, или даже в Подмосковье, вместо того, чтобы инвестировать такую же сумму в строительство просторного и комфортного загородного дома со всеми удобствами, земельным участком в экологически чистом районе недалеко от Москвы.

И если перед Вами стоит задача выбора между квартирой и загородным домом, или вы всерьез задумались о приобретении собственного коттеджа для постоянного проживания, мы знаем как Вам помочь.

КАЧЕСТВЕННЫЙ ТЕПЛЫЙ ДОМ ПОД КЛЮЧ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ

Специально по просьбам наших клиентов, не знакомых со всеми нюансами купли-продажи земли и строительства частных домов, мы разработали специальную программу ДОСТУПНЫЙ ДОМ 4СОТКИ, которая позволяет каждому желающему получить дом своей мечты надежно и на самых выгодных условиях. Мы поможем Вам стать обладателем нового, современного, комфортного загородного дома по индвидуальному проекту — быстро и безопасно, с выгодой более 1 млн.руб!

Мы предлагаем Вам помощь в организации строительства Вашего дома по современному проекту, из экологически чистых материалов, качественную инженерию и коммуникации, с гарантией на все виды работ.

Каким образом лично Вы получите выгоду более 1 млн.руб от программы «Доступный Дом 4СОТКИ»?

  1. Это фактическая разница между реальной рыночной ценой качественного современного дома вместе с земельным участком (который Вы могли бы найти в свободной продаже) и ценой строительства такого же дома на таком же земельном участке (общая сумма Ваших затрат, если Вы выбираете нашу программу «Доступный Дом 4СОТКИ»). Например, текущая рыночная цена нового качественного дома 100-150 кв.м. с участком под ключ составляет около 8-10 млн.руб, мы сможем Вам подходящий участок за 2-3 млн.руб и предложить строительство такого же дома под ключ по цене менее 4 млн.руб за дом, что даст Вам общую экономию Вашего бюджета не менее 1-2 млн.руб.
  2. Если рассматривать дом площадью 200-250 кв.м. то разница в цене между готовым домом и строительством такого же дома составит 3 млн.руб. и более. Обычно эти деньги зарабатывает инвестор, который организовал строительство и построил дом на продажу. А воспользовавшись нашей услугой «Доступный Дом 4СОТКИ», Вы сохраните эти деньги в Вашем кошельке.

Мы проведем Вас по всем ключевым этапам и поможем Вам
стать обладателем загородного дома выгодно и безопасно.

КАК МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ ОБРЕСТИ ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ?

ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ НАШЕЙ УСЛУГИ
  1. Проведем предварительную консультацию по телефону, в течение которой мы поможем Вам предварительно определиться с выбором земельного участка и проекта дома, исходя из Ваших пожеланий и бюджета.
  2. Предложим варианты земельных участков, исходя из Ваших предпочтений и бюджета с учетом текущих рыночных предложений. Выберем с Вама оптимальный участок под строительство и проверим документы на участок.
  3. Мы выполним проверку юридической чистоты и организуем проведение сделки купли-продажи земли, подготовим договор купли-продажи для проведения сделки, организуем регистрацию договора в Росреестре и подписание акта приема-передачи
  4. После того, как Вы станете законным владельцем земельного участка, мы поможем Вам выбрать проект дома и технологию строительства, определим окончательный бюджет дома под ключ, со всеми работами и коммуникациями.
  5. Заключим с Вами договор на строительство и отделку Вашего дома. С нами Вы сможете построить дом Вашей мечты под ключ на самых выгодных условиях.
Почему Вы можете нам доверять:
  1. Более 6 лет мы помогаем нашим клиентам покупать и продавать земельные участки и готовых дома, взаимодействуем со строительными организациями и поставщиками стройматериалов и мы знаем этот рынок от и до.
  2. Мы предлагаем очень простую, понятную и максимально выгодную для Вас схему, в которой вы оплачиваете реальную стоимость земельного участка, и стоимость строительства загородного дома, без дополнительной прибыли инвестора.
  3. Мы работаем в полном соответствии с законодательством Российской Федерации и все наши взаимоотношения с Вами и наши обязательства перед Вами закреплены соответствующими договорами и соглашениями.

Подводя итоги, мы берем все Ваши заботы на себя, сопровождая Вас на всех ключевых этапах покупки земли и заключения договоров, и всех этапах строительства и отделки Вашего дома, и помогаем Вам получить весьма ощутимую выгоду.

ПОЧЕМУ НАШИ КЛИЕНТЫ ВЫБРАЛИ ДОСТУПНЫЙ ДОМ 4СОТКИ

6 лет
помогаем нашим клиентам
100%
гарантия юридической чистоты
379
успешных сделок купли-продажи
100%
гарантия лучшей цены

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Спасибо агенту Людмиле! Мне помогли обменять старую хрущевку на новую квартиру в загородном жилом комплексе. Сама я наверное бы и не решилась на такой обмен. Сейчас у меня просторная новая квартира, за окном лес, я живу в новом соверменном малоэтажном доме, в поселке с охраной и большой прогулочной зоной. 
Антонина (один из наших клиентов)
Я долго сомневалась, продавать ли свою старую квартиру и покупать ли новую, в строящемся доме. Сейчас, когда сомнения позади, я рада, что решилась на переезд. Чистый район, рядом строят метро, недалеко парк. Да и планировка гораздо удачнее прежней. Спасибо Владиславу, что помог сделать правильный выбор! 
Валентина (один из наших клиентов)
Спасибо за помощь и моральную поддержку! Мне помогли обменять мою старую квартиру на квартиру моей мечты! Сейчас я делаю ремонт и жду не дождусь перезда!
Дарья (один из наших клиентов)
У нас маленький ребенок, и нам тесно было в старой квартире. Мы обменяли нашу старую однушку на новую двухкомнатную квартиру, с небольшой доплатой! Спасибо Людмиле и Катерине за помощь! Все было быстро и профессионально!
Катерина (один из наших клиентов)