Десять самых доступных новостроек Подмосковья

27.02.2012
Владислав Попов

Пожалуй, проходят времена, когда даже в очень узкий семейный бюджет можно было втиснуть лишь мечты о малогабаритной квартире в панельной пятиэтажке. Кирпичный дом — вот что было пределом мечтаний! А уж о том, чтобы квартиры в таких домах были дешевле, чем в панельных, и речи быть не могло.

Но, по счастью, времена меняются. Слишком высока конкуренция среди застройщиков, вот и появляются на горизонте те, кто может сделать покупателю «интересное предложение». Правда, оговоримся: речь все же не о самой столице, а о Подмосковье. В области по определению быстрее и больше строят, поэтому зачастую девелоперы способны существенно снизить себестоимость квадратного метра, а с ней и цену предложения.

Портал о недвижимости ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг 10 самых доступных (по цене метра и конечной стоимости объекта) подмосковных новостроек, построенных по монолитно-кирпичным технологиям. Пять — малоэтажные жилые комплексы, часто — с малогабаритными квартирами-студиями, набирающими все большую популярность. Другие пять — многоэтажки.

Как выбирать?

Всякая цена зависит от набора факторов. Большинство из них — объективные, такие как удаленность от МКАД. Например, микрорайон «Новое Ступино» едва ли подойдет тем, кто ежедневно ездит в Москву на работу. Зато там привлекательные цены — от 35 тыс. рублей за метр. Можно купить такие квартиры пожилым родителям или другим неработающим родственникам.

Правда, приходится помнить, что не всякая дешевая «однушка» — пусть также в хорошем, качественном проекте — подойдет семье. По большей части, квартиры стоимостью до 2 млн рублей очень маленькие по площади (в «ОКвиле», например, от 20 до 29 кв. метров, в «Городе набережных» — от 30 до 37 «квадратов»). Поэтому жилье с минимальной стоимостью подходит для одиночки, но не для семьи.

Также цена сильно меняется в зависимости от степени готовности объекта. В уже сданном ЖК «Центральный» (Домодедово, 15 км от МКАД) цена метра — 70 тыс. рублей, а в почти равной удаленности (20 км от МКАД, Щелково) ЖК «Аничково» — от 39 тысяч. Если сравнение кажется некорректным из-за разности направлений (Каширское и Щелковское шоссе, юг и северо-восток), то можно привести в пример «Коммунарку» — там в строящихся домах метр предлагается по цене от 59 850 рублей (с условиями), однако расстояние до МКАД — всего 5 км.

Мало или много?

При этом нет прямой зависимости стоимости метра от того, в каком комплексе расположена квартира — мало- или многоэтажном. Но все же логично, что жить в малоэтажке приятнее: меньше соседей, лучше организовано управление комплексом, на общую инфраструктуру приходится меньше жителей, и так далее.

В этом смысле, например, квартиры в малоэтажной «Салтыковке-Престиж» кажутся привлекательнее, чем в ЖК «Новорижский» (комплекс средней этажности,8-9 этажей),хотя конечная стоимость объектов почти одинаковая. Но и здесь покупателю придется выбирать. Новая Рига — более престижное и быстрое шоссе, чем Щелковское. Зато в Салтыковке площади «однушек» начинаются от 47 кв. метров.

В общем, покупателю есть над чем подумать. Скорее всего, при прочих равных условиях, выбор будет определяться именно местоположением будущей квартиры или ближайшей к дому станицей метро.

Уйдет ли панель?

Учитывая, что на рынке появилось множество предложений в монолит-кирпичных домах, по ценам, почти равным панельным (ЖК «Катюшки», Лобня, дом серии П44-К, цена метра — 69 300 рублей), возникает вопрос: уйдет ли с рынка панель? Однозначно можно сказать, что нет. Панельные дома возводятся быстрее монолитных, а типовые серии с каждым годом улучшаются, появляется возможность разнообразить внешний вид фасадов. А у покупателя остается возможность существенно сэкономить, покупая квартиру в панельном доме на стадии котлована.

Но, безусловно, застройщики, возводящие монолит-кирпич, тоже не остановятся на достигнутом. Многие и сейчас делают ставку на малогабаритные квартиры — самый доступный формат жилья, к тому же удобный для инвестирования. Эти тенденции продолжатся — конечно, если нас не подкосит еще какой-нибудь кризис.

Малоэтажные монолитно-кирпичные жилые комплексы, Подмосковье*

Название ЖК

Удаленность от МКАД

Застройщик

Этажность

Цена 1 кв. метра, руб

Цена1-кквартиры, руб.

Новое Ступино

88

MR Group

3

От 35 500

От 957 600

ОКвиль Лесные поляны

10

ГК «ГородОК»

3

56 000

1 152 480

Салтыковка-Престиж

5

ООО «Салтыковка»

2-4

От 63 000

От 3 700 000

Город набережных

10

Urban Group

5

От 71 7000

От 2 200 000

Правый берег-2

2

ЗАО «ГК Территория»

3

95 — 100 000

От 2 500 000

Многоэтажные монолитно-кирпичные жилые комплексы, Подмосковье

Название ЖК

Удаленность от МКАД

Застройщик

Этажность

Цена 1 кв. метра, руб

Цена1-кквартиры, руб.

ЖК «Аничково»

20

«СУ-22»

14

От 39 000

1 530 500

ЖК «Новорижский»

11

Лагуна-Грин

8-9

От 59 000

3 635 000

Коммунарка VIII

5

ГК «МИЦ»

8 — 17

От 59 850

3 353 239

Дом на Пролетарском (Щелково)

19

ГК «Мортон»

18

От 63 000

3 200 000

ЖК «Центральный» (Домодедово)

15

ФТК -Инвест

17

От 70 000

От 2 896 000

*По материалам открытых источников, сайтов агентств, сайтов проектов и баз недвижимости

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова

Facebooktwittergoogle_pluspinterestlinkedintumblrmailFacebooktwittergoogle_pluspinterestlinkedintumblrmail