Пожалуй, проходят времена, когда даже в очень узкий семейный бюджет можно было втиснуть лишь мечты о малогабаритной квартире в панельной пятиэтажке. Кирпичный дом — вот что было пределом мечтаний! А уж о том, чтобы квартиры в таких домах были дешевле, чем в панельных, и речи быть не могло.
Но, по счастью, времена меняются. Слишком высока конкуренция среди застройщиков, вот и появляются на горизонте те, кто может сделать покупателю «интересное предложение». Правда, оговоримся: речь все же не о самой столице, а о Подмосковье. В области по определению быстрее и больше строят, поэтому зачастую девелоперы способны существенно снизить себестоимость квадратного метра, а с ней и цену предложения.
Портал о недвижимости ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг 10 самых доступных (по цене метра и конечной стоимости объекта) подмосковных новостроек, построенных по монолитно-кирпичным технологиям. Пять — малоэтажные жилые комплексы, часто — с малогабаритными квартирами-студиями, набирающими все большую популярность. Другие пять — многоэтажки.
Как выбирать?
Всякая цена зависит от набора факторов. Большинство из них — объективные, такие как удаленность от МКАД. Например, микрорайон «Новое Ступино» едва ли подойдет тем, кто ежедневно ездит в Москву на работу. Зато там привлекательные цены — от 35 тыс. рублей за метр. Можно купить такие квартиры пожилым родителям или другим неработающим родственникам.
Правда, приходится помнить, что не всякая дешевая «однушка» — пусть также в хорошем, качественном проекте — подойдет семье. По большей части, квартиры стоимостью до 2 млн рублей очень маленькие по площади (в «ОКвиле», например, от 20 до 29 кв. метров, в «Городе набережных» — от 30 до 37 «квадратов»). Поэтому жилье с минимальной стоимостью подходит для одиночки, но не для семьи.
Также цена сильно меняется в зависимости от степени готовности объекта. В уже сданном ЖК «Центральный» (Домодедово, 15 км от МКАД) цена метра — 70 тыс. рублей, а в почти равной удаленности (20 км от МКАД, Щелково) ЖК «Аничково» — от 39 тысяч. Если сравнение кажется некорректным из-за разности направлений (Каширское и Щелковское шоссе, юг и северо-восток), то можно привести в пример «Коммунарку» — там в строящихся домах метр предлагается по цене от 59 850 рублей (с условиями), однако расстояние до МКАД — всего 5 км.
Мало или много?
При этом нет прямой зависимости стоимости метра от того, в каком комплексе расположена квартира — мало- или многоэтажном. Но все же логично, что жить в малоэтажке приятнее: меньше соседей, лучше организовано управление комплексом, на общую инфраструктуру приходится меньше жителей, и так далее.
В этом смысле, например, квартиры в малоэтажной «Салтыковке-Престиж» кажутся привлекательнее, чем в ЖК «Новорижский» (комплекс средней этажности,8-9 этажей),хотя конечная стоимость объектов почти одинаковая. Но и здесь покупателю придется выбирать. Новая Рига — более престижное и быстрое шоссе, чем Щелковское. Зато в Салтыковке площади «однушек» начинаются от 47 кв. метров.
В общем, покупателю есть над чем подумать. Скорее всего, при прочих равных условиях, выбор будет определяться именно местоположением будущей квартиры или ближайшей к дому станицей метро.
Уйдет ли панель?
Учитывая, что на рынке появилось множество предложений в монолит-кирпичных домах, по ценам, почти равным панельным (ЖК «Катюшки», Лобня, дом серии П44-К, цена метра — 69 300 рублей), возникает вопрос: уйдет ли с рынка панель? Однозначно можно сказать, что нет. Панельные дома возводятся быстрее монолитных, а типовые серии с каждым годом улучшаются, появляется возможность разнообразить внешний вид фасадов. А у покупателя остается возможность существенно сэкономить, покупая квартиру в панельном доме на стадии котлована.
Но, безусловно, застройщики, возводящие монолит-кирпич, тоже не остановятся на достигнутом. Многие и сейчас делают ставку на малогабаритные квартиры — самый доступный формат жилья, к тому же удобный для инвестирования. Эти тенденции продолжатся — конечно, если нас не подкосит еще какой-нибудь кризис.
Малоэтажные монолитно-кирпичные жилые комплексы, Подмосковье*
Название ЖК | Удаленность от МКАД | Застройщик | Этажность | Цена 1 кв. метра, руб | Цена1-кквартиры, руб. |
---|---|---|---|---|---|
Новое Ступино | 88 | MR Group | 3 | От 35 500 | От 957 600 |
ОКвиль Лесные поляны | 10 | ГК «ГородОК» | 3 | 56 000 | 1 152 480 |
Салтыковка-Престиж | 5 | ООО «Салтыковка» | 2-4 | От 63 000 | От 3 700 000 |
Город набережных | 10 | Urban Group | 5 | От 71 7000 | От 2 200 000 |
Правый берег-2 | 2 | ЗАО «ГК Территория» | 3 | 95 — 100 000 | От 2 500 000 |
Многоэтажные монолитно-кирпичные жилые комплексы, Подмосковье
Название ЖК | Удаленность от МКАД | Застройщик | Этажность | Цена 1 кв. метра, руб | Цена1-кквартиры, руб. |
---|---|---|---|---|---|
ЖК «Аничково» | 20 | «СУ-22» | 14 | От 39 000 | 1 530 500 |
ЖК «Новорижский» | 11 | Лагуна-Грин | 8-9 | От 59 000 | 3 635 000 |
Коммунарка VIII | 5 | ГК «МИЦ» | 8 — 17 | От 59 850 | 3 353 239 |
Дом на Пролетарском (Щелково) | 19 | ГК «Мортон» | 18 | От 63 000 | 3 200 000 |
ЖК «Центральный» (Домодедово) | 15 | ФТК -Инвест | 17 | От 70 000 | От 2 896 000 |
*По материалам открытых источников, сайтов агентств, сайтов проектов и баз недвижимости
Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова